<div style="line-height: 1.4;"><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">&nbsp;???? Local Comercial Exclusivo en Venta – Ubicación Estratégica</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;">Se trata de un local unico en Rosario, por su ubicación, calidad constructiva y superficie de uso comercial. </div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">Se encuentra a metros Bv. Oroño y Pichinca, epicentro gastronómico y cultural de Rosario,</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">Tiene una superficie total de 853 m2, sobre un terreno de 219 m², y desarrollado en:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Subsuelo, Planta Baja, Entrepiso, Oficinas y dos niveles superiores, todo conectados por montacargas y ascensor. 100% aprovechables su superficie cubierta.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Accesos y visibilidad:</span></div><div style="line-height: 1.4;">- Entrada principal en esquina (Urquiza y Alvear), con gran exposición comercial. </div><div style="line-height: 1.4;">- Acceso secundario por calle Urquiza, con cochera para dos vehículos. </div><div style="line-height: 1.4;">- Frente vidriado de piso a techo en todo el perímetro.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Equipamiento destacado:</span></div><div style="line-height: 1.4;">- Sistemas de climatización frío-calor de alta capacidad en planta baja y oficinas. </div><div style="line-height: 1.4;">- Ascensor hidráulico de 4 paradas, apto para uso de personas y cargas. </div><div style="line-height: 1.4;">- Montacarga auxiliar con servicio en 5 niveles. </div><div style="line-height: 1.4;">- Grupo electrógeno de 80 KVA con instalación aprobada y sala insonorizada según normativa vigente. </div><div style="line-height: 1.4;">- Red trifásica con tablero central y alternancia automática entre energía de red y generador. </div><div style="line-height: 1.4;">- Dos baños y cocina equipada. </div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">? Una propiedad que combina ubicación privilegiada, infraestructura moderna y máxima visibilidad, ideal para proyectos gastronómicos, corporativos o comerciales de gran escala.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"> </div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Posibilidad de recibir algunos inmuebles en parte de pago</span></div><div><br></div></div>