DESCRIPCIÓN
<html>
<p><html></p>
<p><p>Oportunidad en Zona Centro: 2 Dormitorios, Balc&#243;n al Frente y Gas Readecuado.</p></p>
<p><br></p>
<p><p>&#161;Una oportunidad imperdible en la zona m&#225;s cotizada y buscada de Rosario! Presentamos este excelente departamento de 2 dormitorios ubicado en la estrat&#233;gica esquina de <b>Pte. Roca y San Lorenzo</b>. Una ubicaci&#243;n privilegiada que combina el pulso elegante del Paseo del Siglo con la cercan&#237;a al r&#237;o y los espacios verdes del Parque Espa&#241;a.</p></p>
<p><p>Situada en el <b>2do piso de un s&#243;lido edificio de construcci&#243;n tradicional</b>, esta propiedad destaca por sus ambientes de dimensiones reales y una distribuci&#243;n s&#250;per funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para una inversi&#243;n de renta segura en un sector de la ciudad que jam&#225;s pierde valor.</p></p>
<p><br></p>
<p><h3>Caracter&#237;sticas Detalladas y Distribuci&#243;n</h3></p>
<p><ul></p>
<p><li><b>Ingreso y Sector Social:</b> Se ingresa a un c&#243;modo y luminoso living-comedor. Cuenta con pisos de parquet tradicionales en excelente estado que aportan calidez, y una gran puerta-ventana con salida directa a un amplio balc&#243;n corrido al frente, ideal para disfrutar del aire libre.</li></p>
<p><li><b>Cocina Independiente:</b> Cocina-comedor separada, espaciosa y muy c&#243;moda para el d&#237;a a d&#237;a. Cuenta con buen mobiliario de guardado y conexi&#243;n independiente para lavarropas.</li></p>
<p><li><b>Sector &#205;ntimo:</b> Dispone de 2 dormitorios de dimensiones confortables, ambos equipados con sus respectivos placares empotrados. Cuenta con un ba&#241;o completo funcional.</li></p>
<p><li><b>Luz y Ventilaci&#243;n:</b> Al estar ubicado en un 2do piso al frente y contar con <b>ventilaci&#243;n cruzada</b>, el departamento garantiza ambientes frescos, muy buena luminosidad y una &#243;ptima circulaci&#243;n de aire durante todo el a&#241;o.</li></p>
<p><li><b>Servicios e Infraestructura al D&#237;a:</b> Un aspecto clave que aporta un enorme valor en el centro: la <b>instalaci&#243;n de gas est&#225; &#237;ntegramente readecuada y rehabilitada</b> seg&#250;n las normativas vigentes de Litoral Gas. &#161;Listo para habitar o alquilar sin sorpresas ni demoras de obra</li></p>
<p></ul></p>
<p><br></p>
<p><h3>Ficha T&#233;cnica</h3></p>
<p><ul></p>
<p><li><b>Ubicaci&#243;n:</b> 2do Piso al frente (Edificio con 2 ascensores).</li></p>
<p><li><b>Superficie Cubierta:</b> 56 m&#178; (ambientes reales y muy bien aprovechados).</li></p>
<p><li><b>Superficie Semicubierta:</b> 7 m&#178; (amplio balc&#243;n al frente).</li></p>
<p><li><b>Superficie Total:</b> 63 m&#178;.</li></p>
<p><li><b>Antig&#252;edad:</b> ~35 a&#241;os (excelente calidad constructiva, estructura firme y tradicional).</li></p>
<p><li><b>Servicios:</b> Gas natural rehabilitado y funcionando.</li></p>
<p></ul></p>
<p><h3></h3></p>
<p><h3>Puntos Fuertes a Destacar</h3></p>
<p><ul></p>
<p><li><b>Ubicaci&#243;n Imbatible:</b> A pasos de colegios, universidades, centros comerciales, el r&#237;o y la mejor oferta gastron&#243;mica de Rosario.</li></p>
<p><li><b>Ventilaci&#243;n Cruzada:</b> Ambientes frescos y con excelente circulaci&#243;n de aire.</li></p>
<p><li><b>Calidez:</b> Hermosos pisos de parquet en el sector social.</li></p>
<p><li><b>Gas Readecuado:</b> Inversi&#243;n segura y tranquilidad total desde el primer d&#237;a.</li></p>
<p></ul></p>
<p><br></p>
<p><br></p>
<p><br></p>
<p></html></p>
</html>
