<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Exclusivo Departamento de 2 Dormitorios a Estrenar con Balcón Terraza y Parrillero</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Ubicación Estratégica:</span></p><p style="line-height: 1.4;">Ubicado en la esquina de Mitre y Pasaje Simeoni, en pleno centro de Rosario. Emplazado sobre la Plaza de la Cooperación y a pasos de la franja costera del Río Paraná, Parque España y Peatonal Córdoba. Un entorno ideal que combina verde, conectividad y cercanía a todos los servicios urbanos.&nbsp;</p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Descripción de la Unidad (3° Piso – Frente / Esquina):</span></p><p style="line-height: 1.4;">Semipiso a estrenar de 2 dormitorios desarrollado en esquina (orientación a dos calles), privilegiado por una gran entrada de luz natural, ventilación cruzada y amplias expansiones al aire libre con verde incorporado.</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;"> Superficie Cubierta Exclusiva: 88,96 m² </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;"> Balcón Terraza: 19,01 m² </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;"> Canteros con Vegetación: 5,64 m² </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;"> Superficie Total Exclusiva: 113,61 m² </span></p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;"> Distribución Funcional:</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Área Social: </span>Importante estar-comedor integrado con ventanales de piso a techo y salida directa a la expansión exterior. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Balcón Terraza al Frente:</span> Gran espacio exterior equipado con parrillero exclusivo y canteros naturales con sistema de riego automatizado. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Cocina:</span> Diseño independiente/semi-integrado de alto nivel. Cuenta con amoblamientos completos bajo mesada y alacenas de primera calidad, equipada con horno eléctrico empotrado y anafe a gas.</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Sector Íntimo:</span> 2 dormitorios con frentes e interiores de placard terminados. El dormitorio principal se proyectó en suite con vestidor. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Baños: </span>2 baños completos totalmente equipados con losas, sanitarios y griferías de máxima categoría. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Lavadero:</span> Sector de lavado independiente. </p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Calidad Constructiva y Estándares de Confort: </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Eficiencia Energética Superior:</span> Envolvente exterior (mampostería, techos y aberturas) diseñada bajo estrictos parámetros de aislamiento térmico para optimizar el consumo de energía. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Aberturas:</span> Aluminio de alta prestación con vidrios según requerimiento de eficiencia energética y cortinas de enrollar motorizadas/automatizadas.</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Calefacción y Climatización:</span> Instalación de caldera dual individual con previsión para radiadores en todos los ambientes + preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo Split. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Terminaciones Finas: </span>Muros con enlucido de yesería de primera calidad, pisos de alta gama de formato moderno y puertas/carpinterías interiores seleccionadas. </p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Amenities y Servicios en Azotea (Rooftop):</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Rooftop &amp; SUM:</span> Espacio común de reuniones (quincho/SUM) equipado con parrillero, cocina, galería y sanitario.</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Solarium &amp; Piscina:</span> Sector de terraza abierta con deck, pileta y solarium con vista despejada.</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Seguridad &amp; Tecnología</span>: Hall de ingreso de categoría con control de acceso electrónico y sistema de videomonitoreo. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Elevadores</span>: Ascensores de última generación con revestimiento en acero inoxidable, espejos tonalizados y tecnología de variación de frecuencia.</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic;">- Servicios Complementarios:</span> Cocheras en planta baja y sector de bicicletero común. </p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;">Fecha estimada de entrega: Fines de 2026 / Principios de 2027. </p>