<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Oficina Corporativa de 197 m² en Edificio Patrimonial "La Inmobiliaria" – Córdoba 1431 (04-04), Paseo del Siglo</span><div><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Establece tu empresa, estudio corporativo o consultoría en una propiedad de categoría superior sobre calle Córdoba al 1400, en pleno Paseo del Siglo. Esta imponente oficina de 197 m², ubicada en el 4to piso (unidad 04-04), combina el prestigio arquitectónico del emblemático Edificio "La Inmobiliaria" con una distribución espacial pensada para responder a las exigencias de trabajo actuales.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Proyectado entre 1914 y 1916 por los célebres arquitectos Juan Antonio y Juan Carlos Buschiazzo, este inmueble es una joya del patrimonio histórico y protegido de la ciudad. Destaca por su arquitectura ecléctica con influencias del academicismo francés y detalles Art Nouveau, rematado por su icónica cúpula de gajos, loggia y mansarda ornamentada.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Distribución y Comodidades:</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">-&nbsp; Área de Trabajo Principal:</span> Amplia planta libre sin divisiones de 15 m x 5 m, muy luminosa gracias a sus 4 grandes ventanales que dan a aire y luz natural.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Privados con Vista Exclusiva:</span> 2 privados orientados al Norte con vistas despejadas a la Bolsa de Comercio y al Palacio Minetti.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Salas de Reuniones: </span>Sala de reuniones vidriada, ideal para presentaciones ejecutivas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Espacios de Guardado:</span> 2 entrepisos destinados a archivo o depósito.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Servicios Sanitarios y Climatización: </span>2 baños independientes y sistema de calefacción central.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características Técnicas:</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Superficie total: </span>197 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Ubicación</span>: Córdoba 1431, Piso 4 - Unidad 04 (Rosario Centro / Paseo del Siglo).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Edificio</span>: 5 plantas, patrimonio protegido, ascensor y control de acceso.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones Comerciales y Gastos</span>:</div><div><br></div><div>Contrato a 24 meses con ajuste trimestral por IPC y gasto administrativo mensual del 2,5%+iva</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Alquiler Mensual: $1.200.000</span></div><div><br></div><div>Expensas Ordinarias: $220.000 mensual</div><div><br></div><div>TGI: $72.000 mensual</div><div><br></div><div>Aguas Santafesinas: $86.000 mensual</div><div><br></div><div>API: $80.000 bimestral</div><div><br></div>